產(chǎn)權(quán)交易發(fā)布時間：2019-09-03
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出租標的基本情況 |
標的名稱 |
上戍鄉(xiāng)外垟村活禽廠房及配套設(shè)備設(shè)施5年租賃權(quán) |
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首年租金 出租底價 |
1000000元，其中房租845900元，機器設(shè)備租金154100元（拍賣發(fā)生溢價均作房租溢價）。 |
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出租標的 其他相關(guān)情況 |
出租標的地址 |
上戍鄉(xiāng)外垟村 |
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出租面積（㎡） |
約6482.57 |
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出租用途 |
禽類屠宰加工生產(chǎn) |
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出租年限 |
5年 |
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免租期限 |
2個月（僅免房租，不免機器設(shè)備租金） |
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權(quán)證信息 |
房產(chǎn)屬臨時建筑，無房產(chǎn)證，有土地證 |
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出租標的使用情況 |
占用 |
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資產(chǎn)評估情況 |
評估機構(gòu) |
瑞安市瑞揚房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司 |
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評估基準日 |
2019年2月26日、2019年6月17日 |
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資產(chǎn)評估核準或備案情況 |
資產(chǎn)評估已備案 |
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其他披露事項 |
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出租方基本情況 |
名 稱 |
溫州菜籃子集團有限公司 |
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注冊地（住 所） |
浙江省溫州市鹿城區(qū)鹿城路1650號 |
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法定代表人 |
吳建淡 |
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社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼 |
91330300704322788A |
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聯(lián)系人情況 |
姓 名 |
潘逸孚 |
聯(lián)系電話 |
88514185 |
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傳 真 |
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郵政編碼 |
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聯(lián)系地址 |
浙江省溫州市鹿城區(qū)鹿城路1650號 |
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資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況
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出租方?jīng)Q策文件類型 |
總經(jīng)理辦公會議 |
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批準單位 |
溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資集團有限公司 |
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批準文號及決議文件名稱 |
溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資集團有限公司總經(jīng)理辦公會議紀要[2019]21號 |
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交易方式
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1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，其成為受讓方后3個工作日內(nèi)同轉(zhuǎn)讓方簽訂轉(zhuǎn)讓標的的交易合同，受讓方在報名時的報價即成為成交價格；并在被確認為受讓方后3個工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司付清成交價格即首年租金。 2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式： 拍賣 |
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交易方式說明 |
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交易保證金設(shè)定 |
保證金金額 |
50萬元 |
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交納時間
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報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。 |
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交納方式 |
銀行轉(zhuǎn)賬 |
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交納賬號 |
收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 |
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賬號：741000120190008644 |
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開戶行：溫州銀行城東支行 |
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保證金處置方式 |
確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。 |
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交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金。 |
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交易條件 |
租金及費用支付方式 |
承租方在成交之日起3個工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司付清首年租金，此后租金半年一付，先付后用。 |
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租金遞增 |
租期5年，第3年起房租在上一年基礎(chǔ)上逐年遞增5%，機器設(shè)備租金不遞增。 |
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履約保證金（租賃押金）設(shè)定 |
承租人需支付50萬元整作為履約保證金，結(jié)清租金及其它費用、注銷證件，在解除租賃合同或租賃合同終止后無息退還。 |
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稅收及有關(guān)費用的承擔 |
1、租賃期間，房管或稅務(wù)部門收取的土地收益金及其它費用由承租人自行負擔。 2、租賃期間，發(fā)生的水電費、治安費、物業(yè)費及各類管理等一切費用均由承租人承擔。 |
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其他 |
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承租方應(yīng)當具備的資格條件 |
1、符合國家法律法規(guī)經(jīng)營的單位（投標人未在 “中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（shixin.court.gov.cn）和“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人等負面名單） 2、營業(yè)執(zhí)照副本等有效證件或組織機構(gòu)代碼證原件、復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人身份證明及有效身份證復(fù)印件； 3、委托代理的：授權(quán)委托書、委托代理人有效身份證及復(fù)印件； 4、報名單位營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍應(yīng)與禽類屠宰加工生產(chǎn)相關(guān)； 5、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
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其他披露事項 |
1.標的現(xiàn)占用中，出租方給予占用人在拍賣結(jié)束后30天的騰空期，如占用人未按期限騰空完畢導(dǎo)致出租方無法及時交付租賃標的給承租方的，則承租方須待出租方解決此糾紛后再移交租賃標的，租賃合同起租日順延至實際移交日；如占用人提前騰空完畢，則雙方提前移交租賃標的，租賃合同起租日調(diào)整至實際移交日；承租方自愿承擔因租賃標的移交時間調(diào)整而可能產(chǎn)生的一切后果和責任，并不得以此為由解除租賃合同或主張合同無效，并不得要求出租方賠償。 2.租賃標的僅用于禽類屠宰加工生產(chǎn)，不作其他用途。承租方需在租賃合同完成簽訂、標的物完成移交后的六個月內(nèi)取得禽類定點屠宰證照，逾期則視為承租方違約，出租方有權(quán)單方解除租賃合同，承租方在收到出租方通知后應(yīng)無條件騰空租賃標的，已交付的租金不予退回，承租方不得要求出租方賠償。 3、承租方證照辦理期間，出租方仍在租賃物內(nèi)開展禽類屠宰業(yè)務(wù)，承租方無條件配合且不得要求出租方補償或減免租金。 4、承租方取得禽業(yè)定點屠宰證照辦后，按相關(guān)規(guī)定承接禽類屠宰業(yè)務(wù)。租賃合同履行期間，承租方必須按照政府核準的收費標準開展經(jīng)營，同時不得以任何理由拒絕承接禽類屠宰業(yè)務(wù)，若有違反則視為承租方違約，出租方有權(quán)單方解除本合同，已交付的租金不予退回，承租方不得要求出租方賠償。 5.在租賃期內(nèi)，如出現(xiàn)承租方被取消禽類定點屠宰證照，或者因政府政策原因，出租方需恢復(fù)禽類定點屠宰業(yè)務(wù)的，本合同應(yīng)予終止，承租方在收到出租方通知后應(yīng)無條件騰空租賃標的，出租方不負賠償責任，承租方已交納但未使用部分的租金出租方應(yīng)予退回。 6.如遇城市“大拆大整”專項行動、房屋安全排查與治理改造、社區(qū)與街道等政府部門委托鑒定為危房等政府行為時，合同應(yīng)予終止，雙方互相不負賠償責任，承租方應(yīng)在出租方要求的期限內(nèi)無條件騰空房屋。若騰空時間到期仍有剩余的設(shè)備設(shè)施或其他物品等在租賃房屋處，則視為承租方自愿放棄所有權(quán)，無償歸出租方所有，可由出租方進行處置。房屋騰空前，承租方對房產(chǎn)的消防安全和綜合治理負全部責任。 7.租賃標的屬臨時建筑且無房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明資料，承租方如需向工商、消防等有關(guān)部門申請辦理相關(guān)的證照審批手續(xù)，出租方僅在此基礎(chǔ)上提供相關(guān)資料協(xié)助辦理，其余手續(xù)均由承租方自行負責，與出租方無涉。承租方自愿承擔因房屋屬臨時建筑且無上述證件而可能產(chǎn)生的一切后果和責任，不得以此為由解除租賃合同或主張合同無效，并不得要求出租方賠償。 8.租賃標的中現(xiàn)有的固定設(shè)備設(shè)施共計22項（見合同附件）。承租方應(yīng)愛護租賃場所及出租方提供的各項設(shè)施，防止損壞、確保安全使用?，F(xiàn)有設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)損壞的情況，由承租方自行修理且承擔修理費用。如有設(shè)備設(shè)施需報廢的，承租方應(yīng)報出租方書面同意后方可報廢處理，承租方不得擅自處理。廠房及配套設(shè)備設(shè)施內(nèi)零星、小型維修由承租方自行處理并承擔費用。 9.出租方給予承租方2個月免房租的裝修期，免房租裝修期自實際移交之日起第二年開始計算，承租方實際租期未滿一年的，不享受該免租期。承租方裝修或其它情況超出該日期的，其產(chǎn)生經(jīng)濟損失等均由承租方自行負責和承擔。如因承租方原因，租賃合同提前終止或解除的，已交租金不予退回，且承租方應(yīng)補齊免租期租金，并向出租方計付剩余租期應(yīng)交租金總額10％的違約金，剩余租期不到一年的按該租期年租金的10％計算違約金。 10.租賃期內(nèi),其他費用包含但不限于物業(yè)管理費、水電費、衛(wèi)生費、治安費及排油排污、垃圾清運等其他費用由承租方承擔,污水處理、鍋爐蒸汽等設(shè)備系統(tǒng)需承租方自行配置。 11.承租方對房屋進行裝修改造或新增附屬設(shè)施，須事先向有關(guān)部門（消防、安監(jiān)、行政執(zhí)法等部門）申報審批，并嚴格按有關(guān)部門的要求執(zhí)行。承租人的裝修方案須事先以書面形式征得出租方書面同意，裝修期間不得改變和損壞房屋主體的外觀、承重結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等。承租方未經(jīng)批準擅自施工，或因裝修造成的房屋結(jié)構(gòu)破損導(dǎo)致安全隱患的，由承租方承擔一切責任，并負責對房產(chǎn)進行修復(fù)，由此給出租方造成的損失須予以賠償。 |
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信息披露期 |
信息披露期 |
自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。 |
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信息披露期滿后， 如未征集到 符合條件的意向承租方 |
信息發(fā)布終結(jié)
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浙公網(wǎng)安備33030202001828號
