產(chǎn)權(quán)交易發(fā)布時間：2019-08-23
出租標的基本情況 | 標的名稱 | |||||
首年租金出租底價 | 2415萬元，其中地上商業(yè)（包含商業(yè)配套停車位840個）年資產(chǎn)固定收益費用底價為人民幣21764280元。 | |||||
出租標的其他相關(guān)情況 | 出租標的地址 | 與溫州醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院隔路相望，緊鄰城市干道學(xué)院西路和飛霞南路。具體范圍為東至江浦路（規(guī)劃道路），南至龜湖路，西至龜湖路以西，北至學(xué)院路 | ||||
出租面積（㎡） | 舊城G-17b4、G-18、G-21b、G-22四個地塊建設(shè)工程總建設(shè)用地面積為54218.6平方米，地上計入容積率總建筑面積98709.52平方米，根據(jù)本項目評估報告，本項目招商范圍內(nèi)可供出租的商業(yè)建筑面積為20841.29平方米（詳見招標文件） | |||||
出租用途 | 本項目招商定位：從事街區(qū)式商業(yè)綜合體為主，并提供與街區(qū)式商業(yè)綜合體經(jīng)營相關(guān)聯(lián)的服務(wù)。本條規(guī)定的與街區(qū)式商業(yè)綜合體相關(guān)聯(lián)的服務(wù)是指：餐飲店、零售店、休閑娛樂設(shè)施、生活便利設(shè)施、兒童家庭游樂培訓(xùn)設(shè)施、文化藝術(shù)中心等有關(guān)的服務(wù)，在此范圍內(nèi)項目運營方須自行招商運營，項目資產(chǎn)方不會干涉項目運營方招商、運營自主權(quán)。項目運營方不得經(jīng)營專業(yè)市場、批發(fā)市場、敞開式排檔市場、養(yǎng)老公寓、醫(yī)療機構(gòu)、商業(yè)辦公場地、賓館、住宅、宿舍或家庭用途（詳見招標文件） | |||||
出租年限 | 15年 | |||||
免租期限 | 無 | |||||
權(quán)證信息 | 1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證： 地字第浙規(guī)證2017-030100009號（舊城G-17b4、G-18、G-21b、G-22地塊及涉河工程）； 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建字第浙規(guī)證2018-030100034號（舊城 G-17b4地塊）； 建字第浙規(guī)證2018-030100063號（舊城G-18、G-21b、G-22地塊） 3、建筑工程施工許可證： 330302201807270101（舊城 G-17b4地塊） 330301201903190101（舊城G-18、G-21b、G-22地塊）； 4、國有土地使用證： 溫州市不動產(chǎn)權(quán)第0136825號（舊城 G-17b4地塊） 溫州市不動產(chǎn)權(quán)第0136811號（舊城 G-18地塊） 溫州市不動產(chǎn)權(quán)第0136828號（舊城 G-21b地塊） 溫州市不動產(chǎn)權(quán)第0136817號（舊城 G-22地塊） | |||||
出租標的使用情況 | 空置 | |||||
資產(chǎn)評估情況 | 評估機構(gòu) | 溫州東甌資產(chǎn)評估有限公司 | ||||
評估基準日 |
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資產(chǎn)評估核準或備案情況 | 已備案 | |||||
其他披露事項 | 詳見項目招標文件。 | |||||
出租方基本情況 | 名 稱 | 溫州市名城建設(shè)開發(fā)有限公司 | ||||
注冊地（住 所） | 信河街松臺大廈 | |||||
法定代表人 | 林玉飛 | |||||
社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼 | 913303001450437733 | |||||
聯(lián)系人情況 | 姓 名 | 林錫春 | 聯(lián)系電話 | 88280525 | ||
傳 真 | 88280525 | 郵政編碼 | 325000 | |||
聯(lián)系地址 | 信河街松臺大廈 | |||||
465028919@qq.com | ||||||
資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況 | 出租方?jīng)Q策文件類型 | 董事會決議、總經(jīng)理辦公會議 | ||||
批準單位 | 溫州市名城建設(shè)投資集團有限公司 | |||||
批準文號及決議文件名稱 | 溫州名城建設(shè)投資集團有限公司董事會決議【2019】25號 中共溫州名城建設(shè)投資集團有限公司委員會會議紀要【2019】22號 溫州名城建設(shè)投資集團有限公司會議紀要【2019】39號 溫州市名城建設(shè)開發(fā)有限公司領(lǐng)導(dǎo)班子辦公會議會議紀要【2019】58號 | |||||
交易方式
| 1、信息披露期滿，如只征集到兩個或兩個以下符合條件的意向承租方，則延長信息發(fā)布，不變更信息披露內(nèi)容，延長10個工作日。延長期滿后，如還只征集到一家或兩家符合條件的意向受讓方（競買人），則 交易取消。 2、信息披露期滿，如征集到三個及三個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式： 招投標 | |
交易方式說明 | 詳見本項目招標文件。 | |
交易保證金設(shè)定 | 保證金金額 | 50萬元 |
交納時間 | 遞交投標文件截止時間前一天下午15：30前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。 | |
交納方式 | 銀行轉(zhuǎn)賬 | |
交納賬號 | 收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 | |
賬號：741000120190008644 | ||
開戶行：溫州銀行城東支行 | ||
保證金處置方式 | 確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。 | |
中標人的投標保證金在合同簽訂之日扣除相應(yīng)費用后，余額直接轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分，同時中標人須補足差額部分的履約保證金至招標人指定賬戶。如中標人在簽訂合同時已經(jīng)將履約保證金全額匯入招標人指定賬戶，則可以在扣除中標單位應(yīng)繳納的國有產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費后，若不足的，應(yīng)補繳差額部分至溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心保證金賬戶，若有多余的，將投標保證金余額直接退還給中標單位賬戶。 | ||
交易條件 | 租金及費用支付方式 | 正式開業(yè)后每季度結(jié)算一次，年營業(yè)額提成每年結(jié)算一次，于每合同年次月底前完成。 |
租金遞增 | 每三年為一個周期，包含整個運營期，投標人支付給招標人的年平均溢價收益固定增值具體計算方法： 假設(shè)A為中標運營商在招標文件第四部分附件三“年資產(chǎn)固定收益分項報價表”中“地上商業(yè)（包含商業(yè)停車位）年資產(chǎn)固定收益費用”的報價，B為中標運營商固定收益周期遞增率報價，則： 第一個三年的每一年中標人給招標人的年資產(chǎn)固定收益 = A 第二個三年的每一年中標人給招標人的年資產(chǎn)固定收益 = A*（1+B）1 第三個三年的每一年中標人給招標人的年資產(chǎn)固定收益 = A*（1+B）2 第四個三年的每一年中標人給招標人的年資產(chǎn)固定收益 = A*（1+B）3 第五個三年的每一年中標人給招標人的年資產(chǎn)固定收益 = A*（1+B）4 | |
履約保證金（租賃押金）設(shè)定 | 履約保證金為開標一覽表中年資產(chǎn)固定收益報價（中標價）的20%（取整數(shù)），其中銀行轉(zhuǎn)賬、匯款或現(xiàn)金10形式%，銀行保函形式10%，中標人在合同簽訂之日須向招標人支付履約保證金。 | |
稅收及有關(guān)費用的承擔 | 所涉及的一切稅、費由招標人和中標人各自依法承擔。 | |
其他 | 詳見項目招標文件 | |
承租方應(yīng)當具備的資格條件 | 1、具有獨立企業(yè)法人資格，依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，在中華人民共和國境內(nèi)外專業(yè)從事商業(yè)綜合體(指時尚特色街區(qū)、鄰里中心、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、社區(qū)商業(yè)綜合體)、購物中心或百貨店運營的商業(yè)管理公司； 2、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件； 3、投標人征信報告中須無不良負債余額記錄； 4、本項目不接受聯(lián)合體形式投標（即項目的策劃、招商、運營管理為同一投標資格主體，主體不得轉(zhuǎn)包），且投標人的參股企業(yè)或獨立自然人不得同時參與本項目投標。 | |
其他披露事項 | 具體以《交易合同》為準 | |
信息披露期 | 信息披露期 | 自公告之日起20工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。 |
信息披露期滿后，如未征集到符合條件的意向承租方 |
信息披露期滿，如只征集到兩個或兩個以下符合條件的意向承租方，則延長信息發(fā)布，不變更信息披露內(nèi)容，延長10個工作日。延長期滿后，如還只征集到一家或兩家符合條件的意向受讓方（競買人），則 交易取消。
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浙公網(wǎng)安備33030202001828號
