產(chǎn)權(quán)交易發(fā)布時間：2022-06-01
定于2022年6月24日下午3時整，在溫州拍賣行有限公司拍賣廳，對溫州市鹿城區(qū)廣場路皇家大廈三層、四層辦公房3、四層辦公房4、四層辦公房5、四層辦公房6非居住用房整體五年租賃權(quán)進(jìn)行投標(biāo)式拍賣，具體拍賣事宜詳見《競買協(xié)議》及《租賃合同》（樣本）。
一、標(biāo)的情況：建筑面積2967.43㎡（其中三層建筑面積2773.89㎡，四層辦公房3建筑面積98.60㎡，四層辦公房4建筑面積33.67㎡，四層辦公房5建筑面積29.49㎡，四層辦公房6建筑面積31.78㎡），設(shè)計(jì)用途：非居住，產(chǎn)權(quán)證已辦理。首年租金起拍價：1540000元。
二、交易條件：
1、具有良好的商業(yè)信譽(yù)，良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。為自然人的，須追加一名自然人作為連帶保證人，自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。為企業(yè)法人的，最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任（行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、全資國有企業(yè)和國有控股企業(yè)除外）。意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機(jī)構(gòu)出具的征信報告。征信報告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競拍活動或承擔(dān)連帶保證責(zé)任（行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、全資國有企業(yè)和國有控股企業(yè)除外）。已列入城發(fā)集團(tuán)租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動。符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2、有意競買者，單位憑營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證、公章，個人憑本人身份證，及連帶保證人共同攜帶征信報告等有效報名材料前往披露報名地點(diǎn)辦理競買登記手續(xù)，并應(yīng)在公告期滿日下午5時（報名截止時間）前在“浙交匯”平臺完成線上報名手續(xù)并完成保證金訂單支付，逾期無效。原承租人若未在公告期內(nèi)完成報名、繳納競價保證金的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。成交者，競價保證金扣除其應(yīng)交交易手續(xù)費(fèi)后轉(zhuǎn)為相應(yīng)的履約保證金；未成交者，保證金5個工作日內(nèi)無息退還。
3、掛牌期滿后，如只征集到一家合格競租方，則該競租方應(yīng)按交易條件公示內(nèi)容要求在規(guī)定時間內(nèi)同出租方簽訂租賃合同。如征集到兩家或兩家以上符合條件的競租方，則按照本公告確定的時間、地點(diǎn)進(jìn)行投標(biāo)式拍賣。
4、在同等條件下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。采用“明標(biāo)暗投”競價形式：即以招租底價為首年租金的招租競價底價，以達(dá)到或超過底價時的招租競價的最高價為首年租金。除原承租人外的其他意向承租人將報價寫在《競價投標(biāo)書》上，并裝入信封，當(dāng)標(biāo)書遞交完畢后當(dāng)場開標(biāo)，確定最高報價（若最高報價有2名及以上相同時，在當(dāng)前最高報價基礎(chǔ)上再組織最高報價相同者進(jìn)行“明標(biāo)暗投”，直至產(chǎn)生最高報價者）。原承租人當(dāng)場同意按最高報價承租的，則由原承租人競得，否則由最高報價者競得。
三、保證金及履約保證金：
1、競價保證金462000元，以報名截止時間之前到達(dá)如下賬戶為準(zhǔn)(戶名：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號：756000120190008655，開戶行：溫州銀行城西支行)。
2、標(biāo)的租期五年，第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%，租金一年一付，先付后用。原承租人競得的須在成交之日起7個工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并于新租賃合同履行7天前繳清首年租金及履約保證金；其他意向人競得的須在收到《租賃房產(chǎn)移交通知書》的7個工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，繳清首年租金及履約保證金；履約保證金為首年租金成交價的30%，取整數(shù)，如有不足的，不足部分在支付首年租金時一并補(bǔ)足。鑒于該處房屋屋面漏水嚴(yán)重，本次公開招租特設(shè)1個月免租金漏水維修期（計(jì)入合同租期），須由承租人自行修繕、彌補(bǔ)，承擔(dān)，租賃期內(nèi)承租人不得向出租人提出任何主張。租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實(shí)行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）。
四、報名及聯(lián)系方式：
報名、看樣時間：自公告次日起至2022年6月23日下午5時止
咨詢、報名地點(diǎn)：溫州市鹿城區(qū)雪山路2號雪景公寓1-3幢二樓溫州拍賣行有限公司
看樣地點(diǎn)：標(biāo)的所在地
拍賣公司咨詢電話：0577-88896799 18058888213
出租方咨詢電話：0577-89992197
業(yè)務(wù)舉報電話：0577-88565126 紀(jì)檢舉報電話：0577-88568983
中心網(wǎng)址：http://wap.nthighcareers.com/
溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
溫州拍賣行有限公司
2022年6月1日
浙公網(wǎng)安備33030202001828號
