產(chǎn)權(quán)交易發(fā)布時(shí)間：2022-01-07
交易方式
| 1、信息披露期滿(mǎn)，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格。 2、信息披露期滿(mǎn)，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式： 拍賣(mài) | |
交易方式說(shuō)明 | 1、在同等條件下，標(biāo)的原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。 2、標(biāo)的先采取投標(biāo)式拍賣(mài)的方式確定最高報(bào)價(jià)，原承租人可不參與投標(biāo)；標(biāo)的確定最高報(bào)價(jià)后由原承租人行使優(yōu)先權(quán)，即原承租人是否接受最高報(bào)價(jià)，如接受的，則標(biāo)的由原承租人競(jìng)得；如不接受，則標(biāo)的由最高報(bào)價(jià)者競(jìng)得。 | |
交易保證金設(shè)定 | 保證金金額 | 100萬(wàn)元 |
交納時(shí)間 | 報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶(hù)的時(shí)間為準(zhǔn)。 | |
交納方式 | 銀行轉(zhuǎn)賬 | |
交納賬號(hào) | 收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 | |
賬號(hào)：741000120190008644000002 | ||
開(kāi)戶(hù)行：溫州銀行城東支行 | ||
保證金處置方式 | 確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個(gè)工作日內(nèi)原路退回。 | |
交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，如不足的，不足部分由承租方補(bǔ)足；如超出的，超出部分將轉(zhuǎn)為租金。 | ||
交易條件 | 租金及費(fèi)用支付方式 | 以不低于招租底價(jià)的競(jìng)價(jià)最高報(bào)價(jià)為首年租金，租金半年一付，先付后用，并在上一期租金到期的7天前付清。 |
租金遞增 | 以不低于招租底價(jià)的競(jìng)價(jià)最高報(bào)價(jià)為首年租金，第二年開(kāi)始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%。 | |
履約保證金（租賃押金）設(shè)定 | 承租人支付首年成交租金的30%作為履約保證金（取整數(shù)），如承租人最大股東為上市企業(yè)等特殊情況，不便于作連帶保證人時(shí)，合同履約保證金可追加至首年成交租金的50%。履約保證金在租賃合同解除或終止時(shí)，承租人須辦理結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用和騰空房產(chǎn)，及時(shí)注銷(xiāo)或變更營(yíng)業(yè)地址注冊(cè)地址和水電戶(hù)名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗(yàn)房屋各項(xiàng)設(shè)施完整無(wú)損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后無(wú)息退還。 | |
稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān) | 租賃房產(chǎn)水、電等報(bào)裝及相關(guān)費(fèi)用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用，須承租人自行負(fù)責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 | |
其他 | 意向承租人報(bào)名參加公開(kāi)招租競(jìng)價(jià)之前，須查詢(xún)和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項(xiàng)目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險(xiǎn)已作充分了解和預(yù)見(jiàn)。 | |
承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件 | 1、承租方須為企業(yè)（溫州市地區(qū)具有獨(dú)立法人資格），企業(yè)實(shí)繳注冊(cè)資金300萬(wàn)元（含）及以上滿(mǎn)三年（即實(shí)繳注冊(cè)資金300萬(wàn)（含）及以上應(yīng)于2018年12月31日之前已足額到位，以工商部門(mén)登記為準(zhǔn)），需提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（復(fù)印件材料加蓋公章），最大股東（以在工商部門(mén)登記的股東名冊(cè)為準(zhǔn)）要為合同履約負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任（如最大股東為上市企業(yè)等特殊情況，不便于作連帶保證人時(shí)，合同履約保證金可追加至首年成交租金的50%）。 2、須追加一個(gè)企業(yè)作為連帶保證人，實(shí)繳注冊(cè)資金300萬(wàn)元（含）及以上滿(mǎn)三年（即實(shí)繳注冊(cè)資金300萬(wàn)（含）及以上應(yīng)于2018年12月31日之前已足額到位，以工商部門(mén)登記為準(zhǔn)），需提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（復(fù)印件材料加蓋公章）。 3、具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況和支付能力，意向承租人，須提供溫州地區(qū)企業(yè)注冊(cè)地稅務(wù)部門(mén)出具的三年以上依法連續(xù)繳納稅收的記錄證明及征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告；追加一個(gè)企業(yè)連帶保證人，須提供企業(yè)注冊(cè)地稅務(wù)部門(mén)出具的三年以上依法連續(xù)繳納稅收的記錄證明及征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告。征信報(bào)告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過(guò)3次或單次逾期超過(guò)兩個(gè)月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加公開(kāi)招租租賃競(jìng)拍活動(dòng)或承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 4、已列入城發(fā)集團(tuán)租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動(dòng)。 5、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | |
其他披露事項(xiàng) | 1、招租標(biāo)的物交付,以移交時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租人騰空后，移交使用時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀），就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開(kāi)裂、門(mén)窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等）和使用風(fēng)險(xiǎn)，須承租人自行修繕、彌補(bǔ)，承擔(dān)；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)等關(guān)系，由承租人自行解決處理；相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承租人參與競(jìng)價(jià)時(shí)請(qǐng)做充分考慮，并保證不會(huì)以此為由向出租人提出任何主張。 2、承租人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，合法經(jīng)營(yíng)，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。并自行辦理工商、消防等經(jīng)營(yíng)事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租人對(duì)承租人能否獲得相關(guān)部門(mén)的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。 3、租賃房產(chǎn)不得作為只對(duì)少數(shù)人開(kāi)放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（私人會(huì)所）。 4、租賃期間，租賃房產(chǎn)不得擅自轉(zhuǎn)租；租賃期限屆滿(mǎn)，如出租人仍要對(duì)外出租的，承租人同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。 5、標(biāo)的物由原承租人競(jìng)得的：原承租人須在競(jìng)得成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心繳清首期租金及履約保證金，并于7個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽訂新的《房產(chǎn)租賃合同》，租期從2022年1月7日開(kāi)始計(jì)算。 6、標(biāo)的物由其他意向人競(jìng)得的：（1）原承租人須在收到《騰空通知書(shū)》的7個(gè)工作日內(nèi)交還租賃房產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。若逾期騰空交還合格租賃房產(chǎn)的，按原《房產(chǎn)租賃合同》約定條款執(zhí)行。（2）競(jìng)得人須在收到《租賃房產(chǎn)移交通知書(shū)》的5個(gè)工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心繳清首期租金及履約保證金，7個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并辦理房屋移交手續(xù)，租期從租賃合同簽訂的次日開(kāi)始計(jì)算。 7、房產(chǎn)租賃合同履行中發(fā)生糾紛的，按照《民法典》及有關(guān)法律法規(guī)解決。 | |
信息披露期 | 信息披露期 | 自公告次日起15個(gè)工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。 |
信息披露期滿(mǎn)后， 如未征集到 符合條件的意向承租方 | 信息發(fā)布終結(jié)。
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浙公網(wǎng)安備33030202001828號(hào)
