產(chǎn)權(quán)交易發(fā)布時(shí)間：2022-09-16
出租標(biāo)的基本情況 | 標(biāo)的名稱 | 溫州市甌海區(qū)瞿溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)、郭溪鎮(zhèn)西片 C7 地塊10+10年經(jīng)營(yíng)權(quán) | ||||
首年租金 出租底價(jià) | 2600萬(wàn)元 | |||||
出租標(biāo)的 其他相關(guān)情況 | 出租標(biāo)的地址 | 瞿溪街道三溪路和延川路交叉口，與真皮大世界一期和三期相鄰 | ||||
出租面積（㎡） | 111480.89㎡（以實(shí)際驗(yàn)收為準(zhǔn)） 地上四層，其中商鋪面積共計(jì)43269.46㎡（一層面積12629.7㎡，二層面積17933.69㎡，三層面積5138.38㎡，四層面積7567.69㎡）；三、四層展廳面積共計(jì)15624.44㎡（層高11.4米的展廳面積12741.08㎡，層高5.69米的展廳面積2883.36㎡）；其他面積5021.61㎡（變配電房、食堂、物業(yè)用房等）。地下兩層，總建筑面積47565.38㎡，有機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位1150個(gè)（含138個(gè)充電樁車(chē)位）。招商方擬將地下室一層約 6000 ㎡使用功能變更為臨時(shí)商業(yè)用途，變更費(fèi)用及消防改造等費(fèi)用由招商方承擔(dān)，實(shí)際以取得甌海區(qū)政府文件為準(zhǔn)。 | |||||
出租用途 | 批發(fā)零售、餐飲、文化、娛樂(lè)、休閑等商業(yè)綜合業(yè)態(tài)或?qū)I(yè)市場(chǎng) | |||||
出租年限 | 10+10年 | |||||
免租期限 | 1.裝修期不計(jì)收益，最短為交付之日起3個(gè)月，最長(zhǎng)為12個(gè)月，以實(shí)際中標(biāo)方案為準(zhǔn)； 2.招商籌備培育期不計(jì)收益，最短為裝修期期滿后3個(gè)月，最長(zhǎng)為12個(gè)月，以實(shí)際中標(biāo)方案為準(zhǔn)。 | |||||
權(quán)證信息 | 浙（2019）溫州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0102615號(hào)（《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，但是目前工程尚未完工，未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。） | |||||
出租標(biāo)的使用情況 | ||||||
資產(chǎn)評(píng)估情況 | 評(píng)估機(jī)構(gòu) | 溫州東甌資產(chǎn)評(píng)估有限公司 | ||||
評(píng)估基準(zhǔn)日 | 2022年1月11日 | |||||
資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況 | 已備案 | |||||
其他披露事項(xiàng) | / | |||||
出租方基本情況 | 名 稱 | 溫州甌越皮業(yè)城有限公司 | ||||
注冊(cè)地（住 所） | 浙江省溫州市甌海區(qū)瞿溪街道會(huì)昌路76號(hào)2號(hào)樓203室 | |||||
法定代表人 | 林玲玲 | |||||
社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼 | 91330304MA2CTE4T0U（標(biāo)注紅處為阿拉伯?dāng)?shù)字0） | |||||
聯(lián)系人情況 | 姓 名 | 林玲玲 | 聯(lián)系電話 | 13185772200 | ||
傳 真 |
| 郵政編碼 | 325000 | |||
聯(lián)系地址 | 浙江省溫州市甌海區(qū)瞿溪街道三溪路366號(hào)16幢一層（真皮大世界二期·現(xiàn)代皮業(yè)城展廳） | |||||
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資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況
| 出租方?jīng)Q策文件類(lèi)型 | ¨股東會(huì)決議 þ董事會(huì)決議 ¨總經(jīng)理辦公會(huì)決議 ¨其他 | ||||
批準(zhǔn)單位 | 溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司 | |||||
批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱 | 溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司董事會(huì)決議 溫現(xiàn)代董事會(huì)決議〔2022〕26號(hào) | |||||
交易方式 | 1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：
¨ 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) ¨ 拍賣(mài) ¨ 招投標(biāo) | |||||
交易方式說(shuō)明 | 1.本次招選采取綜合評(píng)議方式。 2.在公告期間，若產(chǎn)生一個(gè)或一個(gè)以上合格參選方，將采取綜合評(píng)議的方式。在規(guī)定的公告期內(nèi)未征集到一個(gè)參選方，招選方將延長(zhǎng)公告期限5個(gè)工作日。若延長(zhǎng)公告期內(nèi)仍未征集到一個(gè)參選方，該項(xiàng)目為失敗，招選方將變更招選條件后，重新進(jìn)行信息公告。 3.綜合評(píng)議標(biāo)準(zhǔn)如下： （1）產(chǎn)業(yè)先進(jìn)性及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案、項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前投入裝修及運(yùn)營(yíng)資金、應(yīng)急保障能力及預(yù)案、項(xiàng)目履約保證金、參選方業(yè)績(jī)、參選方擬派項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)情況、項(xiàng)目裝修期的時(shí)間、招商籌備培育期的時(shí)間； （2）標(biāo)的報(bào)價(jià)。 | |||||
交易保證金設(shè)定 | 保證金金額 | 200萬(wàn)元 | ||||
交納時(shí)間 | 報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。 | |||||
交納方式 | 銀行轉(zhuǎn)賬 | |||||
交納賬號(hào) | 收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 | |||||
賬號(hào)：741000120190008644000002 | ||||||
開(kāi)戶行：溫州銀行城東支行 | ||||||
保證金處置方式 | 確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個(gè)工作日內(nèi)原路退回。 | |||||
交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。 | ||||||
交易條件 | 租金及費(fèi)用支付方式 | 年資產(chǎn)固定收益每6個(gè)月支付一次，須提前1個(gè)月支付，先付后用。 |
租金遞增 | 裝修期及招商籌備培育期期滿后（裝修期及招商籌備培育期包含在合同期限內(nèi)，實(shí)際以中標(biāo)結(jié)果為準(zhǔn)），第一年、第二年的年資產(chǎn)固定收益為中標(biāo)金額，第三年起每?jī)赡赀f增3%至合同期屆滿。 | |
履約保證金（租賃押金）設(shè)定 | 不低于200萬(wàn)元（以實(shí)際中標(biāo)方案為準(zhǔn)） | |
稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān) | 1.中選方正式入駐項(xiàng)目后，中選方自行負(fù)責(zé)本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的裝修以及設(shè)施設(shè)備等維修或維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，不得存在任何改變?cè)O(shè)計(jì)用途、改變?cè)O(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、私自搭建、破壞墻體、破壞主體架構(gòu)等違規(guī)裝修行為；若因中選方維修、維護(hù)或裝修不當(dāng)造成任何設(shè)施設(shè)備、主體結(jié)構(gòu)損壞的，中選方應(yīng)自損壞事實(shí)發(fā)生之日起在招商方要求的期限內(nèi)維修完畢，中選方不維修的，招商方有權(quán)代為維修，維修費(fèi)用由中選方據(jù)實(shí)承擔(dān)。 2中選方應(yīng)自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記及政府規(guī)定的其他相關(guān)手續(xù)。 3.合同期間，中選方必須遵守國(guó)家和政府的有關(guān)法律法規(guī)，照章繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，文明經(jīng)商，遵守和維護(hù)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)秩序。 4.中選方經(jīng)營(yíng)期間的債權(quán)，債務(wù)，法律責(zé)任及各種糾紛與招商方無(wú)關(guān)。中選方不得就項(xiàng)目及項(xiàng)目中屬于招商方資產(chǎn)對(duì)外進(jìn)行任何的權(quán)利質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓等行為。 | |
其他 | 1. 合同期限為10+10年，自雙方簽訂移交書(shū)之日起計(jì)算。第一個(gè)十年合同期滿，無(wú)論中選方有否續(xù)簽合同意向，均須提前12個(gè)月向招商方提出書(shū)面申請(qǐng)。雙方應(yīng)于中選方在第一個(gè)10年期內(nèi)未出現(xiàn)合同違約、違反法律法規(guī)等情形的前提下，共同由雙方根據(jù)國(guó)資相關(guān)規(guī)定確定一家符合評(píng)估資質(zhì)條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本項(xiàng)目租賃權(quán)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估（如15個(gè)工作日內(nèi)無(wú)法共同選任的，則以招商方根據(jù)國(guó)資相關(guān)規(guī)定隨機(jī)確定的一家機(jī)構(gòu)為準(zhǔn)）。 2. 中選方須在項(xiàng)目屬地成立全資子公司，注冊(cè)資本金不少于1000萬(wàn)元，負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。運(yùn)營(yíng)公司須追加一家以上關(guān)聯(lián)企業(yè)作為擔(dān)保企業(yè)，擔(dān)保企業(yè)須出具履約擔(dān)保函，承擔(dān)合同履行連帶擔(dān)保責(zé)任。 3. 中選方必須在招商籌備培育期內(nèi)對(duì)外開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。 4. 因項(xiàng)目需對(duì)公共部位進(jìn)行裝修，裝修方案參考中選方提供的設(shè)計(jì)方案以及裝修投入比例劃分方案（招商方承擔(dān)超過(guò)3000萬(wàn)元概算的方案為無(wú)效方案），招商方在中選方提交的有效方案中選取不超過(guò)概算3000萬(wàn)元（低于3000萬(wàn)元據(jù)實(shí)結(jié)算）的公共部分裝修進(jìn)行投入，其余部分裝修及項(xiàng)目整體裝修驗(yàn)收均由中選方負(fù)責(zé)。招商方將公共部位裝修工程設(shè)計(jì)以直接委托方式交由中選方選定的裝修設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一實(shí)施，中選方應(yīng)在收到中選通知后45日內(nèi)向招商方提交通過(guò)相關(guān)部門(mén)審批合格的公共部分裝修施工圖。招商方在取得施工圖后50日內(nèi)完成選取公共部分裝修的招投標(biāo)工作，并與中選方簽訂施工授權(quán)委托管理協(xié)議。中選方負(fù)責(zé)整體裝修的施工管理，工期及工程合規(guī)性等相關(guān)事宜均由中選方自行負(fù)責(zé)。 5. 中選方應(yīng)于公示結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)與招商方簽訂正式招商合同等相關(guān)協(xié)議。 6. 中選方需在合同期內(nèi)每半年對(duì)項(xiàng)目綠化區(qū)域（紅線內(nèi)）設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行檢查、核對(duì)。（我司應(yīng)在合同中明確具體內(nèi)容）
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承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件 | 1.須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人； 2.須具有良好的商業(yè)信譽(yù)，財(cái)務(wù)狀況和支付能力，無(wú)不良貸款余額記錄（以中國(guó)人民銀行本項(xiàng)目公告時(shí)間之后開(kāi)具的征信證明為準(zhǔn))； 3.須提供律所出具的近一年（2021年）法律盡職調(diào)查報(bào)告； 4.須有至少一家同類(lèi)型實(shí)體商業(yè)項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，且項(xiàng)目的單體面積不低于2.5萬(wàn)平方米（須提供產(chǎn)權(quán)證、合同文本或其他業(yè)績(jī)證明材料并加蓋參選方有效公章；參選方的母公司或子公司的業(yè)績(jī)均可視為參選方的業(yè)績(jī)，須提供能證明二者關(guān)系輔佐證明材料）； 5.符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件； 6.不接受聯(lián)合體形式參與； 7.注冊(cè)資本金不得低于1000萬(wàn)元。 | |
其他披露事項(xiàng) | 于達(dá)到移交標(biāo)準(zhǔn)（在合同中明確）30日內(nèi)雙方簽訂書(shū)面移交書(shū)之日交付。
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信息披露期 | 信息披露期 | 自公告之日起20個(gè)工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。 |
信息披露期滿后， 如未征集到 符合條件的意向承租方 | 延長(zhǎng)信息發(fā)布：在不變更信息披露內(nèi)容，以5個(gè)工作日為一個(gè)周期，延長(zhǎng)1個(gè)周期。 | |
浙公網(wǎng)安備33030202001828號(hào)
